دبي: ملحم الزبيدي
تشهد منطقة «جميرا فيلج سيركل» (JVC) حركة عمرانية نشطة على صعيد أعمال بناء المشاريع التطويرية وتحديث البنية التحتية والمرافق العامة والحدائق لاستيعاب زيادة عدد القاطنين فيها والإقبال القوي على التملك.
كشفت بيانات «بروبرتي مونيتور» أن إجمالي عدد المشاريع التطويرية في «جميرا فيليج سيركل» يصل إلى 296 مشروعاً بنسبة 53.5%، استحوذت المشاريع الجاهزة على الحصة الأكبر منها بواقع 159 مشروعاً، تلتها المشاريع قيد الإنجاز وما تم الإعلان عنها حديثاً بعدد 127 مشروعاً (43%)، في حين وصل عدد المشاريع الملغاة إلى 8 مشاريع (2.7%)، واقتصرت قائمة المشاريع المعلَّقة على مشروعين فقط.
منطقة حيوية
تعد منطقة جميرا فيليج سيركل«من بين أبرز المناطق الحيوية في دبي والتي تعد وجهة جاذبة للسكن والاستثمار، حيث من المخطط أن تضم أكثر من 70 ألف وحدة عقارية متنوعة بحلول نهاية العام 2028، حيث ستستحوذ الشقق السكنية على الحصة الأكبر بواقع 64485 وحدة بنسبة 92%، تليها الشقق المخدمة ب 1611 منزلاً (2.3%)، ثم التاون هاوس بعدد 1591 وحدة (2.27%)، ونحو 1141 محل تجزئة (2%)، و701 فيلّا (1%)، وأخيراً سجلت الوحدات الفندقية 357 وحدة.
أضافت المشاريع الجاهزة في المنطقة منذ بداية أعمال التطوير فيها في العام 2011 وحتى نهاية 2024 نحو 40356 وحدة عقارية تتنوع بين 1506 منازل تاونهاوس، و693 فيلّا، و36207 شقق سكنية، و1158 شقة مخدمة، و174 مكتباً، و618 محلّاً للتجزئة.
بالمقابل، من المتوقع أن تضيف المشاريع قيد الإنجاز ما يقارب 30065 وحدة عقارية، تتنوع بين 85 منزل تاونهاوس، و8 فلل، و28278 وحدة سكنية، و262 شقة فندقية، و95 غرفة فندقية، و453 شقة مخدمة، و359 مكتباً، و525 محلّاً للتجزئة. ومن المتوقع أن يجري تسليم نحو 11603 وحدات مع نهاية 2025، و10597 وحدة خلال العام 2026، و4507 وحدات في 2027، و1047 وحدة في 2028.
منحنى الأسعار
تحركت أسعار منطقة «جميرا فيليج سيركل» نحو الارتفاع خلال 2024، حيث ارتفعت بنسبة 20% على صعيد أسعار التأجير منذ شهر يناير/كانون الثاني وحتى ديسمبر/كانون الأول من نفس العام. أما على صعيد أسعار البيع فقد قفزت بنسبة 21% خلال نفس الفترة.
