دبي: «الخليج»
شهدت أسعار الفلل السكنية في دبي ارتفاعاً بنسبة 2.1% في ديسمبر، محققة زيادة سنوية بلغت 31.6%، وفقاً لمؤشر «فاليو ستارت».
وسجل سوق العقارات السكنية في دبي زيادة سنوية بنسبة 27.5% في قيمة رأس المال خلال عام 2024، ما يجعل المؤشر يضاعف مستواه مقارنة بفترة الجائحة.
وفي ديسمبر 2024، وصل المؤشر إلى 200.7 نقطة، بزيادة 1.7% عن نوفمبر، ما يمثل الشهر الرابع على التوالي من تباطؤ النمو. وبلغت قيمة الفلل 259 نقطة، بينما وصلت قيمة الشقق إلى 162.8 نقطة.
أفضل المناطق أداءً
وحققت مناطق جزر جميرا زيادة سنوية بنسبة 42.5%، تلتها نخلة جميرا بنسبة 42.3%، ثم تلال الإمارات بنسبة 32.3%. أما أقل المكاسب فقد سُجلت في مناطق مدون (13.5%) وقرية جميرا الدائرية (21.5%).
وفيما يتعلق بالشقق، ارتفعت الأسعار بنسبة 1.4% على أساس شهري و23.6% على أساس سنوي. سجلت منطقة جرينز أعلى زيادة سنوية بنسبة 31%، تلتها نخلة جميرا (28.3%) وذا فيوز (27.1%). بينما كانت أقل الزيادات السنوية في مناطق المدينة العالمية (16.9%) ومدينة دبي الرياضية (18.1%).
المبيعات على الخريطة
سجلت عقود مبيعات العقارات على الخريطة زيادة بنسبة 26.3% مقارنة بنوفمبر، و513.8% مقارنة بديسمبر 2023، ما يمثل 71.1% من مبيعات المنازل خلال الشهر.
وفي المقابل، انخفضت معاملات المنازل الجاهزة بنسبة 8.7% على أساس شهري و3.4% على أساس سنوي.
وأشار التقرير إلى تسجيل 29 صفقة لعقارات يزيد سعرها على 30 مليون درهم، وتمركزت هذه العقارات في مناطق مثل نخلة جـــميرا وتلال الإمارات والخليج التجاري.
وتصدرت شركة إعمار قائمة مبيعات المطورين العقاريين بحصة سوقية بلغت 12.8%، تلتها داماك بنسبة 8.1%، وبن غاطي بنسبة 7.6%. واستحوذت منطقة قرية جميرا الدائرية على الحصة الأكبر من مبيعات العقارات على الخريطة بنسبة 13.1%، بينما سجلت أعلى مبيعات المنازل الجاهزة في منطقتي قرية جميرا الدائرية (9.1%) ومرسى دبي (6.6%).
وبلغ متوسط القيمة السوقية لكل قدم مربعة في السوق السكني 1,448 درهماً، بينما بلغ متوسط القيمة السوقية لرأس المال 3,079,716 درهماً.
وبلغ متوسط قيمة القدم المربعة للفلل 1,294 درهماً، وللشقق 2,442 درهماً.
