دبي: «الخليج»
أكد تقرير «دوبيزل» أن القطاع العقاري في دبي حافظ على مساره التصاعدي مع نمو مستمر في العام 2024، وقد أظهرت الزيادة العامة في أسعار البيع والإيجار الطلب القوي على العقارات في الإمارة، كما أشارت إلى ثقة المستثمرين المتزايدة في سوق العقارات المزدهرة فيها. وعززت دبي بتخطيطها العمراني الاستراتيجي وسياساتها الداعمة للمستثمرين، والإعفاءات الضريبية، من جاذبيتها كوجهة استثمارية بارزة.
وأوضح التقرير أن السوق العقاري في دبي قد سجل خلال 2024 عوائد استثمارية مرتفعة على العقارات متوسطة السعر، حيث سجلت منطقة «ليفينغ ليجيندز» أعلى عائد على الاستثمار في فئة الشقق متوسطة السعر بنسبة 11.16%. بينما تميزت قرية جميرا الدائرية في قطاع الفلل متوسطة السعر بعائد على الاستثمار مرتفع بلغت نسبته 7.7%.
وأصبح مجمع دبي للاستثمار الخيار الأول لدى الباحثين عن شقق منخفضة السعر في دبي، ولهذا ارتفعت نسبة العائد على الاستثمار به 10%، وفي الوقت نفسه، سجّلت قرية جميرا الدائرية عائداً على الاستثمار بنسبة 7.7% في قطاع الفلل منخفضة السعر.
وذكر التقرير أهم التطورات التي شهدتها سوق العقارات في دبي في عام 2024.
مناطق الشقق الفاخرة الأكثر طلباً:
برزت منطقة دبي مارينا كخيار مفضل لدى الراغبين في شراء واستئجار الشقق الفاخرة، بمتوسط سعر بلغ 2.55 مليون درهم، بينما بلغ متوسط الإيجار السنوي بها 145 ألف درهم، وفقاً لاتجاهات البحث على دوبيزل.
مناطق الفلل الفاخرة الأكثر طلباً:
حافظت دبي هيلز استيت على مكانتها المفضلة لدى الباحثين عن فلل فاخرة للبيع في دبي، بمتوسط سعر بلغ 16 مليون درهم، بينما برزت البرشاء كأفضل خيار لدى المستأجرين بمتوسط إيجار وصل إلى 436 ألف درهم.
وسجّلت منطقة البراري أعلى عائد على الاستثمار للفلل الفاخرة بنسبة 7.4%، بينما تصدّرت جرين كوميونيتي قطاع الشقق الفاخرة مع عائد على الاستثمار استثنائي بلغت نسبته 8.48% خلال عام 2024.
مناطق الشقق متوسطة السعر الأكثر طلباً:
تصدرت قرية جميرا الدائرية قائمة المناطق الأكثر طلباً لدى الباحثين عن شقق متوسطة السعر للبيع أو للإيجار، مع متوسط سعر 1.12 مليون درهم، ومتوسط إيجار سنوي وصل إلى 78 ألف درهم.
مناطق الفلل متوسطة السعر الأكثر طلباً:
رسّخت منطقة الفرجان مكانتها كأفضل وجهة لدى الباحثين عن فلل متوسطة السعر في دبي، حيث يبلغ متوسط سعر الفيلا بها 4.86 مليون درهم، بمتوسط إيجار سنوي بلغ 207 آلاف درهم، برزت قرية جميرا الدائرية كمنطقة مفضلة لدى المستأجرين.
المناطق الأكثر طلباً في فئة الشقق متوسطة السعر:
أصبحت واحة دبي للسيليكون الخيار الأول لدى الباحثين عن شقق متوسطة السعر للبيع في دبي، حيث بلغ متوسط سعر الشقة بها 805 آلاف درهم، في المقابل، احتلت منطقة ديرة المركز الأول لدى الباحثين عن شقق متوسطة التكلفة للإيجار، حيث بلغ متوسط إيجار الشقق السنوي بها 66 ألف درهم.
المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الفلل منخفضة السعر:
حازت داماك هيلز2 على مكانة مفضلة لدى الباحثين عن شراء واستئجار الفلل منخفضة السعر، حيث يبلغ متوسط سعر الفيلا بها 1.92 مليون درهم، بينما يبلغ الإيجار السنوي 115 ألف درهم.
عقارات للبيع في دبي
وفقاً لاتجاهات البحث على دوبيزل، في عام 2024، برزت المناطق التالية كأفضل الخيارات في ما يتعلق بشراء الشقق والفلل في دبي.
شقق للبيع في دبي
تصدرت كلٌ من دبي مارينا وداون تاون دبي ونخلة جميرا قائمة أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في دبي لعام 2024، ويُعزى ذلك إلى مواقعها الاستراتيجية وقربها من أهم المعالم وأشهر الوجهات السياحية.
تصدرت دبي مارينا قائمة المناطق الأكثر طلباً لدى الباحثين عن شقق في دبي، بمتوسط سعر بلغ 2.55 مليون درهم، وعائد على الاستثمار بنسبة 6.28%، بينما تبعتها في المرتبة الثانية داون تاون دبي، بمتوسط سعر بلغ 3.83 مليون درهم، كما ارتفع سعر القدم المربع في دبي مارينا بنسبة 15.03% ليصل إلى 2,062 درهم، وفي داون تاون دبي بنسبة 10.95% ليصل إلى 3,001 درهم إمارتي.
حافظت كلٌ من نخلة جميرا بمتوسط سعر بلغ 6.29 مليون درهم، وعائد على الاستثمار بنسبة 4.44%، ومرسى خور دبي بمتوسط سعر 2.72 مليون درهم إماراتي وعائد على الاستثمار بنسبة 6.36%، على مكانتهما المفضلة لدى الباحثين عن شقق فاخرة للبيع في دبي.
كما مال الباحثون عن شقق فاخرة للإيجار نحو جميرا بيتش ريزيدنس، مع متوسط سعر بلغ 3.31 مليون درهم. كما حظيت كلٌ من قرية جميرا الدائرية، والخليج التجاري، وأبراج بحيرات جميرا باهتمام معظم المشترين الباحثين عن شقق متوسطة السعر.
توجه الباحثون عن شقق متوسطة السعر للبيع في دبي نحو قرية جميرا الدائرية، حيث بلغ متوسط سعر الشقة بها 1.12 مليون درهم، ونسبة العائد على الاستثمار 7.55%، كما شهدت المنطقة ارتفاعاً بنسبة 19.95% في سعر القدم المربع، ليصل إلى 1,330 درهم في عام 2024.
وسجّلت منطقة الخليج التجاري زيادة بنسبة 13.37% في سعر القدم المربع، ليصل متوسط سعر الشقة بها إلى 2.12 مليون درهم، وبالمثل، ارتفع متوسط سعر الشقة في أبراج بحيرات جميرا ليصل إلى 1.83 مليون درهم.
وأظهر الباحثون عن شقق متوسطة السعر اهتماماً بمنطقتي الفرجان ومثلث قرية جميرا، حيث ارتفع سعر القدم المربع في الفرجان بنسبة 18.51%، وفي مثلث قرية جميرا 14.16%، وتجدر الإشارة إلى أنّ منطقة الفرجان سجّلت أعلى عائد على الاستثمار في فئة الشقق متوسطة السعر، بلغت نسبته 8.37% في عام 2024.
في ما يتعلق بالشقق منخفضة السعر، احتلت كلٌ من؛ واحة دبي للسيليكون، والمدينة العالمية، ومدينة دبي الرياضية، قائمة المناطق الأكثر طلباً لدى الباحثين عن شقق للبيع في عام 2024.
بلغ متوسط سعر الشقق في واحة دبي للسيليكون 805 آلاف درهم، مع عائد على الاستثمار مرتفع بنسبة 8.33%، كما ارتفعت أسعار شقق الاستوديو بنسبة 30.00%، والشقق المكونة من غرفتين بنسبة 26.15%، والشقق المكونة من ثلاث غرف بنسبة 35.76%.
سجّل سعر القدم المربع في المدينة العالمية ارتفاعاً بنسبة 12.81%، مما أدى إلى ارتفاع متوسط سعر الشقق ليصل إلى 481 ألف درهم، كما بلغ متوسط سعر الشقق في مدينة دبي الرياضية 901 ألف درهم.
وقد حافظت كلٌ من أرجان ومجمع دبي للاستثمار على مكانتهما المفضلة لدى المشترين الباحثين عن شقق منخفضة السعر.
فلل للبيع في دبي
وفي ما يتعلق بالفلل الفاخرة في دبي، احتلّت كلٌ من؛ دبي هيلز استيت، ونخلة جميرا، وداماك هيلز المراتب الثلاث الأولى لدى المشترين الباحثين عن فلل في دبي عام 2024.
وبلغ متوسط سعر الفلل الفاخرة في دبي هيلز استيت 16.07 مليون درهم، مع نسبة عائد على الاستثمار 4.62%. كما ارتفع سعر القدم المربع بنسبة 14.83% ليصل إلى 2,435 درهماً.
سجّلت نخلة جميرا زيادة ملحوظة بنسبة 13.23% في سعر القدم المربع، ليصل إلى 5,392 درهماً، وبالمثل سجّلت أسعار الفلل في داماك هيلز ارتفاعاً في سعر القدم المربع بنسبة 16.54%، و 19.44% في مدينة محمد بن راشد.
مال الباحثون عن شراء فلل فاخرة في دبي نحو منطقة جميرا بارك، ولقد ارتفع سعر القدم المربع بها بنسبة 23.97%. وبلغ متوسط سعر الفيلا في هذه المنطقة 8.72 مليون درهم.
كما برزت كلٌ من؛ الفرجان، وقرية جميرا الدائرية، والمرابع العربية 3 كأكثر المناطق طلباً لدى المشترين الباحثين عن فلل متوسطة السعر في دبي.
بلغ متوسط سعر الفلل في الفرجان 4.86 مليون درهم، مع نسبة عائد على الاستثمار مرتفعة بلغت 6.89%، كما ارتفع سعر الفيلا المكونة من 3 غرف في الفرجان بنسبة 21.61%، وبنسبة 25.68% للفيلا المكونة من 4 غرف، وبنسبة 38.07% للفيلا المكونة من 5 غرف.
شهدت منطقة قرية جميرا الدائرية زيادة في سعر القدم المربع بنسبة 38.11%، مما رفع متوسط سعر الفلل بها إلى 3.2 مليون درهم، وبالمثل ارتفع متوسط سعر الفلل في المرابع العربية 3 ليصل إلى 3.46 مليون درهم.
تصدرت كلٌ من؛ الريم بمتوسط سعر بلغ 3.08 مليون درهم إماراتي، وعائد على الاستثمار بنسبة 5.99%، وتاون سكوير بمتوسط سعر بلغ 2.51 مليون درهم، وعائد على الاستثمار بنسبة 6.28%، قائمة المناطق الأكثر طلباً لدى الباحثين عن فلل متوسطة السعر للبيع.
أما في ما يتعلق بالفلل منخفضة السعر في دبي، أبدى المشترون اهتماماً بكلٍ من؛ داماك هيلز 2 (أكويا من داماك)، ودبي لاند، ودبي الجنوب.
بلغ متوسط سعر الفلل منخفضة السعر في داماك هيلز 2 1.93 مليون درهم، مع عائد على الاستثمار قوي بنسبة 7.20%، وقد ارتفع سعر القدم المربع بها بنسبة 14.97%، ليصل إلى 836 درهماً في عام 2024.
أظهر المشترون الباحثون عن فلل منخفضة السعر اهتماماً خاصاً بكلٍ من؛ دبي لاند، التي بلغ متوسط سعر الفيلا بها 3.66 مليون درهم، ودبي الجنوب التي بلغ متوسط سعر الفيلا بها 4.13 مليون درهم إماراتي، وقد ارتفع سعر القدم المربع في دبي لاند بنسبة، 18.38% ودبي الجنوب بنسبة 25.2%.
وسجّل سعر القدم المربع في مجمع دبي للاستثمار ارتفاعاً بنسبة 17.37%، ليصل متوسط سعر الفيلا به إلى 1.47 مليون درهم، وبالمثل ارتفع متوسط سعر الفيلا في المدينة العالمية ليصل إلى 1.67 مليون درهم.
عقارات للإيجار في دبي
وفقاً لاتجاهات البحث على منصة دوبيزل لعام 2024، شهد الطلب على العقارات ارتفاعاً كبيراً في عدة مناطق داخل دبي، وقد كانت المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل والشقق كالآتي:
شقق للإيجار في دبي
تصدرت كلٌ من: دبي مارينا، وداون تاون دبي، ومرسى خور دبي قائمة المناطق الأكثر طلباً لدى المستأجرين الباحثين عن شقق فاخرة في الإمارة.
بلغ متوسط إيجار الشقق الفاخرة السنوي في دبي مارينا 117 ألف درهم، كما بلغ متوسط إيجار الوحدات المكونة من غرفة واحدة 108 آلاف درهم، و167 ألف درهم، لتلك المكونة من غرفتين، و265 ألف درهم للشقق المكونة من ثلاث غرف.
شهد داون تاون دبي زيادة بنسبة 0.47% في متوسط الإيجار السنوي ليصل إلى 213 ألف درهم، وبالمثل شهد مرسى خور دبي ارتفاعاً كبيراً في متوسط الإيجار السنوي بنسبة 20.14%، ليصل إلى 167 ألف درهم.
حافظت كلٌ من جميرا بيتش ريزيدنس، ونخلة جميرا على مكانتهما المفضلة لدى الباحثين عن شقق فاخرة للإيجار، حيث بلغ متوسط إيجار الشقق في جميرا بيتش ريزيدنس 184 ألف درهم إماراتي، و220 ألف درهم للشقق في نخلة جميرا.
حظيت كلٌ من قرية جميرا الدائرية، والخليج التجاري، وأبراج بحيرات جميرا باهتمام الباحثين عن شقق متوسطة الإيجار.
ارتفع متوسط الإيجار السنوي في قرية جميرا الدائرية ليبلغ 78 ألف درهم، وارتفع متوسط الإيجار السنوي في الخليج التجاري بنسبة 7.02% ليصل إلى 122 ألف درهم، كما شهدت منطقة أبراج بحيرات جميرا أيضاً طلباً متزايداً، مما أدى إلى ارتفاع متوسط الإيجار السنوي بها إلى 103 آلاف درهم.
حظيت كلٌ من: البرشاء والفرجان باهتمام العديد من الباحثين عن شقق متوسطة السعر، وقد بلغ متوسط الإيجار السنوي في هاتين المنطقتين 94 ألف درهم و72 ألف درهم على التوالي.
في عام 2024، أصبحت ديرة والمدينة العالمية والنهدة أكثر المناطق طلباً لدى الباحثين عن شقق منخفضة الإيجار، فقد بلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق منخفضة الإيجار في ديرة 66 ألف درهم.
مع زيادة هائلة بنسبة 30.30%، ارتفع متوسط الإيجار السنوي في المدينة العالمية إلى 43 ألف درهم، أما في النهدة، فقد بلغ متوسط الإيجار السنوي 54 ألف درهم تقريباً.
تصدرت منطقتا بر دبي والقصيص قائمة المناطق المفضلة لدى الباحثين عن شقق منخفضة الإيجار في دبي، حيث بلغ متوسط الإيجار السنوي بهما 87 ألف درهم، و52 ألف درهم إماراتي على التوالي.
فلل للإيجار في دبي
من جهة أخرى، حظيت كلٌ من البرشاء، وجميرا، ودبي هيلز استيت على اهتمام المستأجرين الباحثين عن فلل فاخرة في دبي، حيث تُصنف هذه المناطق ضمن المناطق الأكثر طلباً في الإمارة.
بلغ متوسط إيجار الفلل الفاخرة في البرشاء 436 ألف درهم. ومع زيادة بنسبة 8.31%، بلغ متوسط إيجار الفلل في جميرا 417 ألف درهم، وارتفع الإيجار السنوي للفلل في دبي هيلز استيت بنسبة 12.64%، ليُصبح متوسط الإيجار السنوي بها 410 آلاف درهم.
في أم سقيم، بلغ متوسط الإيجار السنوي 324 ألف درهم، بعد ارتفاع بنسبة 12.25% في عام 2024. وشهدت نخلة جميرا ارتفاعاً في الإيجار السنوي بنسبة 4.59% ليصل متوسط الإيجار السنوي بها إلى 1.49 مليون درهم.
تصدرت كلٌ من قرية جميرا الدائرية، وتاون سكوير، والريم قائمة المناطق الأكثر طلباً لدى الباحثين عن فلل متوسطة الإيجار في دبي، وسجّل متوسط الإيجار السنوي للفلل في منطقة قرية جميرا الدائرية زيادة بنسبة 20.35%، ليصل إلى 207 آلاف درهم.
ارتفعت قيمة إيجار الفلل متوسطة الإيجار في تاون سكوير بنسبة 4.58%، ليُصبح 160 ألف درهم سنوياً.
وقد بلغ متوسط الإيجار السنوي للفلل في الريم 183 ألف درهم. وارتفع إيجار الفلل السنوي في الفرجان بنسبة 25.19% ليصل إلى 323 ألف درهم، مما يعكس الأهمية المتزايدة لهذه المنطقة.
كما انضمت ند الشبا إلى قائمة المناطق الأكثر طلباً لدى الباحثين عن فلل متوسطة الإيجار، حيث بلغ متوسط الإيجار السنوي بها 393 ألف درهم.
تُعدّ داماك هيلز2، ومردف، ودبي الجنوب من المناطق المفضلة لدى المستأجرين الذين يبحثون عن فلل منخفضة الإيجار في دبي.
سجّل متوسط إيجار الفلل السنوي في داماك هيلز2 زيادة هائلة بنسبة 21.05%، ليصل إلى 115 ألف درهم، وبلغ متوسط الإيجار السنوي للفلل منخفضة الإيجار في مردف 146 ألف درهم، مسجلاً زيادة ملحوظة بنسبة 11.45%.
بعد زيادة كبيرة بنسبة 14.02%، قفز متوسط الإيجار السنوي للفلل في دبي الجنوب إلى 122 ألف درهم.
في دبي لاند، بلغ متوسط الإيجار السنوي 324 ألف درهم، مع زيادة بنسبة 8.47% في عام 2024.
ارتفع متوسط الإيجار السنوي للفلل منخفضة الإيجار في ديرة بنسبة 3.36%، ليصل الآن إلى 154 ألف درهم.
