دبي: «الخليج»
سجّل سوق العقارات السكنية في دبي إنجازات استثنائية، في عام 2024، بفضل الثقة القوية من جانب المستثمرين، إلى جانب الطلب المتزايد على العقارات عالية الجودة.
وبناء على أحدث تقرير صادر عن «سَفِلز» الشرق الأوسط، سجل القطاع العقاري في دبي أحجام معاملات غير مسبوقة، بزيادة قدرها 47% على أساس سنوي، الأمر الذي يعد انعكاساً للجاذبية المتزايدة، التي تتمتع بها الإمارة في نظر الأفراد ذوي الثروات العالية والمستثمرين العالميين.
وكشف التقرير طرح المطورين أكثر من 50,000 وحدة على مدار العام، وهو ما يمثّل زيادة بنسبة 25%، مقارنة بعام 2023.
مشاريع الخريطة
وحظي هذا النمو بالدعم، من خلال الزيادة في مبيعات المشاريع على الخريطة، والتي نالت حصة قدرها 68% من إجمالي قيم المعاملات، وهي زيادة كبيرة من مستواها البالغ 55%، في عام 2023. وفضلاً عن ذلك، أطلق المطورون أكثر من 50,000 وحدة، على مدار العام، وهو ما يمثّل زيادة بنسبة 25%، مقارنة بعام 2023، لتلبية هذا الطلب المتزايد. في الغالب، يتم بيع المشاريع عالية الجودة من المطورين ذوي السمعة الطيبة، في غضون أسابيع معدودة، ويعزى الفضل في ذلك إلى خطط الدفع الجذّابة وإمكانات الاستثمار القوية.
طلب مستمر
جاءت المنطقة السادسة التي تضم عدداً من المواقع، مثل «جميرا فيليج سيركل» و«دبي هيلز إستيت» والبراري، في مركز الصدارة على مستوى السوق، حيث استحوذت على 51% من إجمالي المعاملات، وشهدت الأسواق الفرعية الشهيرة، مثل دبي مارينا والخليج التجاري وأبراج بحيرات جميرا نشاطاً قوياً، لتكون بمنزلة دلالة قوية على الطلب المستمر على العقارات، التي تمتاز بسهولة الوصول إليها ومواقعها الجيدة.
تصدّر الشقق
تصدّرت الشقق قوائم المبيعات، على مستوى السوق، حيث أسهمت بنسبة 82% من إجمالي المعاملات، وكانت حصّة مبيعات الشقق على الخريطة 68% من القيم الإجمالية، ما يُمثّل ارتفاعاً واضحاً من مستواها البالغ 58%، في عام 2023، وشملت قائمة المشاريع البارزة التي تم إطلاقها كلاً من: «سيتي ووك نورث لاين» من «مراس»، و«أوشن كوف» من «إعمار»، و«غاف وودز» من ماجد الفطيم.
معاملات الفلل
استحوذت معاملات الفلل على نسبة قدرها 18% من إجمالي المبيعات، مع تركيز الطلب الكبير في المنطقة السادسة، وكانت حصة الفلل في مرحلة قيد الإنشاء 68% من معاملات هذه الفئة، مقارنة بـ 45%، عام 2023، الأمر الذي يعد إشارة على التفضيل المتزايد للمشاريع الجديدة في بعض المواقع، مثل «داماك هيلز 2» و «ذا فالي» ودبي الجنوب.
الإسكان الفاخر
شهد قطاع الإسكان الفاخر ارتفاعاً ملحوظاً، حيث تم تداول أكثر من 4,600 وحدة، بسعر يزيد على 10 ملايين درهم، عام 2024، بزيادة قدرها 23% على أساس سنوي، وتفوّق قطاع الفلل على الشقق، حيث ارتفعت معاملات الفلل الفاخرة بنسبة 33%، مقارنة بارتفاع بنسبة 5% في قطاع الشقق، وتتمتع المناطق المتميزة، مثل نخلة جميرا و«لا مير» و«جزيرة جميرا باي» بأعلى الأسعار للقدم المربع الواحد، حيث يعد ذلك انعكاساً لجاذبيتها الدائمة من قبل المشترين ذوي الثروات العالية.
ارتفاع الإيجارات
شهد سوق الإيجارات في دبي نمواً كبيراً، عام 2024، وجاءت الزيادة بسبب التوسع الاقتصادي والاستقرار السياسي، وارتفعت إيجارات الشقق بنسبة 16%، في حين ارتفعت إيجارات الفلل ووحدات المنازل المستقلة (تاونهاوس) بنسبة 13%، وتم تسجيل ارتفاعات في الإيجارات وصلت إلى 26% في الأسواق الفرعية الناشئة، مثل الفرجان، ما يسلّط الضوء على المشهد السكني المتطور في المدينة.
تدفق المستثمرين
قال أندرو كامينغز، رئيس قسم العقارات السكنية في «سَفِلز» الشرق الأوسط: «يواصل سوق العقارات السكنية في دبي نموه المستمر، أما السبب الرئيسي وراء ذلك، فهو التدفق المتواصل من جانب المستثمرين الدوليين والمستخدمين النهائيين، وطرح مجموعة قوية من المشاريع عالية الجودة. لقد تمكنت الإمارة من تعزيز سمعتها بصفتها مركزاً عالمياً للمعيشة الفاخرة وفرص الاستثمار، يضاف إلى ذلك قدرتها على تلبية احتياجات مجموعة واسعة من فئات المشترين. وتمكنا على مدار العام الماضي من تحقيق إنجازات مهمة، بما في ذلك مستويات مرموقة من المبيعات في تلال الغاف ونخلة جميرا، وصفقات كبرى في مبيعات الأراضي».
ومن المتوقع، استمرار نمو سوق العقارات السكنية في دبي، العام الجاري 2025، وترجح التوقعات مواصلة الاتجاهات الإيجابية، مثل الثقة القوية في أوساط المستثمرين، والطلب المتزايد على العقارات قيد الإنشاء، والجاذبية المتزايدة للإسكان الفاخر، ومن المرجح أن يواصل المطورون تقديم مشاريع عالية الجودة، ما يوفر فرصاً فريدة للمستثمرين والمستخدمين النهائيين للاستفادة من نمو دبي وتطورها.